ペット可賃貸は高い！？ 家賃相場や退去費用はどうなるの？

①ペット可住宅の数

　犬を飼うためには、必ずペットの飼育が許可されている「ペット可」物件に住まなくてはなりません。ペット可の賃貸物件は、ペット不可のものと比べ、極端に数が少ないのが現状です。リクルートの住宅情報サイト「ＳＵＵＭＯ」に掲載されている東京２３区内の賃貸物件（２０１６年２月２日時点）は９８万７９１１件ですが、そのうちペット可物件は１５万３５０件です。立地や家賃、間取りといった基本的な条件を加えれば、さらに数は少なくなります。

　東京２３区内のペット可物件を専門に扱っている「ペット賃貸カンパニー」代表の込山哲寛さんによると、例えば『駅から徒歩１０分以内、２階以上、バス・トイレ別』など、入居者に好まれる標準的な条件を入れると、ペット可物件の数は全体の１割に満たないそうです。

　込山さんは、ペット可物件が少ない理由を次のように指摘します。「ペット可物件が少ないのは、入居中や退室時にトラブルが起こりやすく、貸主がいやがることが原因です。匂い、汚れ、傷、騒音など、動物を飼うことで生じうる問題は近隣トラブルに発展しやすいものです。また、退去時の原状回復について貸主と借り主の間でいさかいになることもまれにあります」

　込山さんによれば、ペット可物件は少しずつですが増えているそうです。家余りで空き家が増える中、家賃を下げずに家を貸したいと考える貸主が、比較的簡単につけられる付加価値として「ペット可」を選ぶ傾向にあるからです。

②ペット可住宅の種類と家賃相場（東京都２３区内）

　ペットを飼育できる賃貸物件には二つのタイプがあります。一つは、通常の賃貸物件を「ペット可」に条件緩和したもの。いわゆるペット可物件のほとんどはこちらです。契約上ペットの飼育は許されていますが、ペット用に建てられたわけではありません。

　築浅で条件の良い物件もありますが、中には、古いなど条件が厳しく、なかなか借り手がつかないために、やむを得ず貸主がペットの飼育を承諾したという物件もあります。前出の込山さんによると、ペット可物件は、同条件の一般的な物件より１割～２割ほど家賃が高く設定されていることが多いそうです。

　もう一つはペットと暮らすことを前提に設計された「ペット共生型物件」などと呼ばれる物件です。共有部分にドッグランやペット用の足洗い場、各玄関にリードフックがあるなど、ペットと飼い主が生活しやすいための細やかな設備が整えられています。また、鳴き声や足音が響かないための窓、壁、床の防音設計や、ペットが足腰を傷めないようなクッションフロアなど、室内もペット向けの対策がなされています。

　住民の多く、あるいは、ほとんどがペット飼育者なので、ペットに対する共通理解があるのも魅力でしょう。ペット共生型物件は比較的新しく、かつ、数も少ないので、一般的なペット可物件よりも、家賃は少し高く設定されています。

　ペット可物件、共生型物件の両方に共通していますが、家賃はペット不可物件と同等でも、都心から離れている、駅から遠い、など他の条件が劣るということはよくあります。人気エリアにペット可物件が少ないのはそのためです。

　これらのほかに、「ペット応相談」という物件もあります。ペットの年齢やサイズ、しつけなどの条件を事前に貸主に伝え、許可が出れば飼育できるというものです。個人での交渉は難しいので不動産仲介業者などを通して交渉します。

　ちなみに「ペット可物件」と言っても、大型犬や猫、多頭飼育は禁止、という物件は少なくありません。一般的には、小型犬１匹のみ可というのが共通認識のようです。

③頭金（敷金、礼金）

　一般的な賃貸物件は、敷金が賃料の０カ月～２カ月分というものが多いです。比べて、ペット可物件の場合、敷金は１カ月～３カ月分と、それより１カ月分ほど高く設定されています。関東圏では、居住用物件の敷金は最大２カ月という商慣習があり、３カ月以上というのは事務所利用以外ではほとんど見かけません。そのため、ペット可物件で、敷金は２カ月でも、保証金など敷金以外の名目で１カ月分がプラスして徴収されることがあります。

「ペット応相談」物件の場合、まったく同じ部屋・家賃であっても、ペットがいなければ敷金は２カ月、いれば３カ月というふうに、通常より１カ月分敷金が高くなることがあります。

　敷金に対して、礼金はペットの可・不可で、それほど大きな差はありません。高い場合はやはり、通常の礼金にプラス１カ月分というところがほとんどです。

④退去費用（敷金の返却、クリーニングなど）

　ペットを飼うと退去費用がかさむのはやむを得ません。通常の退去時にかかる清掃代と原状回復費用に加えて、ペット特有の匂いや汚れをとるためのクリーニングや脱臭作業が必要になるからです。囓り跡や引っ掻き傷の修繕といった、ペットならではのメンテナンスが生じる可能性もあります。

　特に子犬や未去勢の雄犬の場合、マーキングをする可能性が高く、床や壁のシミに注意が必要です。目に見える傷みや明らかな匂いがなくても、壁紙と天井クロスの張り替えや下水道の洗浄などを、賃借人が負担させられる場合もあります。

　また、契約書に「ペットがいた場合、敷金は償却」と記載されていれば、いくらきれいに使っていても敷金は一切返ってきません。入居前にしっかり確認しておきましょう。

　退去費用を抑えるには、日頃から壁の養生など対策を取っておくことが大切です。物件によっては清掃費をあらかじめ「２万円（税別）」などと定めず、「実費」となっていることもあるので、注意が必要です。前出の込山さんはこう話します。「最も大切なのは、やはりトイレのしつけです。あとは、普段からこまめに掃除をすることで、抜け毛や匂いの定着が防げます。ペット用の消臭剤や空気清浄機を使うこともおすすめです」